Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pokrenulo je javno savjetovanje o prijedlogu Programa priuštivog najma, ambiciozne mjere koja bi mogla znatno promijeniti stanje na tržištu nekretnina. Cilj Programa je povećati ponudu dugoročnog i financijski dostupnog najma stanova za građane koji si ne mogu priuštiti tržišne cijene najma, ali i potaknuti vlasnike praznih nekretnina da ih stave u funkciju, prenosi Regionali tjednik.
Program je dio Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030., koji je Vlada usvojila u ožujku ove godine, a predviđa korištenje stanova u državnom vlasništvu, kao i aktivaciju praznih privatnih stanova putem najma uz državne subvencije.
Tko su korisnici?
Program je namijenjen kućanstvima koja:
- nemaju riješeno stambeno pitanje,
- imaju minimalne do prosječne prihode,
- čine mladi, obitelji s više djece, osobe s invaliditetom,
- obavljaju deficitarna zanimanja.
Svi će kandidati biti vrednovani prema bodovnom sustavu, u kojem se uzimaju u obzir prihodi, broj djece, životna dob, invaliditet, stručna sprema, prebivalište i potreba za deficitarnim zanimanjima.
Kako funkcionira model najma?
Najmoprimci će stanove dobivati temeljem liste prvenstva, koju izrađuje Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Površina stana određuje se prema pravilima društveno poticane stanogradnje, uz dopuštena odstupanja od -5 do +20 kvadrata.
Najamnina neće smjeti prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Ti troškovi se obračunavaju prema formuli: Površina stana × 2,50 eura.
Ako prihod raste, raste i najamnina, a ako pada – najmoprimac može tražiti korekciju. APN pokriva razliku između priuštive najamnine i one koju dobiva vlasnik.
Što dobivaju vlasnici stanova?
Vlasnici praznih stanova uključeni u Program ostvaruju pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Isplata ide u dvije faze:
- 60 posto odmah, po predaji stana APN-u,
- 40 posto nakon polovice ugovorenog roka.
U slučaju da stan nije uporabljiv, vlasnik se obvezuje dovesti ga u ispravno stanje u roku od šest mjeseci.
Provedba i uključivanje
Provedbu Programa vodi APN, dok jedinice lokalne samouprave dostavljaju podatke o deficitarnim zanimanjima i potrebama na terenu. Na temelju toga APN objavljuje javne pozive za vlasnike stanova i potencijalne najmoprimce putem medija i na svojim stranicama.
Ugovor o najmu sklapa se između APN-a i najmoprimca, a ugovor o uporabi stana između APN-a i vlasnika. APN upravlja administracijom, dokumentacijom, te vodi centralnu bazu svih ugovora i prijava.
Zainteresirani građani i stručna javnost mogu do 20. rujna 2025. dati svoje prijedloge, mišljenja i komentare putem portala eSavjetovanja, uz prethodnu registraciju.
