Varaždinska županija je u 2025. godini zabilježila najveći nacionalni rast tržišne aktivnosti od 13 posto, a Međimurska županija zadržala je visoku razinu stabilnosti uz tek 5-postotni pad. U kontekstu nacionalnih trendova usporavanja pada prodaje tržišta nekretnina, takvi rezultati potvrđuju otpornost i atraktivnost sjevera Hrvatske.
Sjever Hrvatske danas predstavlja jedno od najstabilnijih i najperspektivnijih područja za život, rad i ulaganje u Hrvatskoj, jedan je od zaključaka ‘Eurovilla’ Regionalnog foruma tržišta nekretnina Sjeverozapadne Hrvatske održanog u Varaždinu.
Najveća konkurentska prednost sjevera Hrvatske na tržištu nekretnina jesu snažno gospodarstvo, niska stopa nezaposlenosti, relativno povoljniji omjer cijene i kvalitete života, kvalitetna infrastruktura te dobra povezanost sa Zagrebom, ali i europskim državama. Upravo taj balans postaje sve važniji kupcima i investitorima, smatra voditeljica ureda u ‘Eurovilli’ Varaždin Kristina Tomiek, te ističe da uz stabilan rast cijena novogradnje, posljednjih godina snažno rastu i cijene starijih nekretnina. Također, kvalitetne nekretnine za prodaju, često se prodaju vrlo brzo, ponekad i prije javnog oglašavanja, a s druge strane, precijenjene nekretnine na tržištu se zadržavaju mjesecima, zaključila je Tomiek.
Sudionici su istaknuli kako tržište nekretnina na sjeveru Hrvatske posljednjih godina pokazuje kontinuiranu otpornost i stabilan rast, za razliku od drugih dijelova Hrvatske gdje se bilježi usporavanje tržišta.
– Dobra potražnja za nekretninama i dalje postoji, posebno za kvalitetnima na dobrim lokacijama. Ipak, kupci su danas oprezniji, te više uspoređuju cijene i sporije donose odluke nego u razdoblju najjačeg tržišnog rasta – izjavio je suvlasnik tvrtke ‘Nekra d.o.o.’ Filip Geci, te naglasio da najveće prilike vidi u daljnjem razvoju kvalitetne novogradnje i nekretnina koje nude dobar omjer lokacije, cijene i funkcionalnosti.
Kao najveće izazove, Geci vidi visoku cijenu gradnje, ograničenu platežnu moć kupaca i potrebu da se cijene nekretnina realnije usklade s mogućnostima tržišta.
Sudionici regionalnog foruma složili su se kako će budući razvoj tržišta nekretnina ovisiti o dostupnosti građevinskog zemljišta, učinkovitosti prostornih planova, razvoju prometne infrastrukture, kretanju kamatnih stopa te sposobnosti lokalnih zajednica da osiguraju dovoljno kvalitetnih projekata za mlade obitelji i stručnjake.
Broj izdanih građevinskih dozvola u zadnjih 10-ak godina je u blagom, ali kontinuiranom rastu. No usprkos tome i dalje je razvidna potreba za nekretninama, kako za kupnju tako i za najam, naglasio je to pročelnik Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Varaždinske županije Mario Sambolec,te izrazio očekivanje da će i u narednim godinama postojati povećana potražnja za stambenim prostorom u Varaždinu i županiji. Za razliku od starijih generacija koji su nastojali što prije doći do svojih nekretnina u skladu sa svojim mogućnostima, mlađe generacije sklonije su novoizgrađenim ili novouređenim nekretninama. Najveće izazove županijski pročelnik Sambolec vidi u obnovi i adaptaciji starih i dotrajalih objekata, te nedostatak stručnih građevinskih radnika i majstora, a bez kojih takve rekonstrukcije nisu moguće.
Kontinuirani rast cijena nekretnina na sjeveru Hrvatske nije rezultat turističkog pritiska, nego prije svega snažnih gospodarskih pokazatelja, visoke zaposlenosti, stabilnog industrijskog razvoja te odlične prometne povezanosti sa Zagrebom, Slovenijom i Austrijom.
– Ponuda nekretnina je i dalje manja od potražnje, a nove nekretnine iako se na njihovu izgradnju čeka od 1 do 2 godine se brzo rasprodaju. Najveći izazov je pristupačnost stanovanja, a stroži uvjeti kreditiranja nametnuti od strane HNB-a nisu donijeli manje zaduživanje stanovništva, nego pogodovanje bankama – rekla je kreditna posrednica iz ‘Agema centra’ Draženka Šprem.
Objasnila je da sada klijenti koji nemaju ušteđevinu moraju uzimati dva kredita u banci, jedan za predujam, a drugi za kupnju nekretnine. Preokret bi se mogao dogoditi ako se poveća ponuda nekretnina što bi moglo dovesti do usporavanja ili čak do smanjenja cijena. No, kako ističe kreditna posrednica Šprem, to će se teško dogoditi bez povećanje gradnje, ulaganja u starije nekretnine, te energetske obnove zgrada.
Sjever Hrvatske danas spaja ono što je rijetkost u Hrvatskoj, snažno gospodarstvo, nisku nezaposlenost, razvijenu infrastrukturu i visoku kvalitetu života. Upravo zato raste interes za stanovanje, ali i ulaganje u nekretnine, zaključili su na Forumu ‘Euroville’, predstavnici lokalne i regionalne samouprave, investitori, financijski stručnjaci, kreditni posrednici i stručnjaci za tržište nekretnina.
