Na domaćem tržištu nekretnina u prvih devet mjeseci 2025. godine ostvareno je 85.600 kupoprodaja, što je pad od 13 posto u odnosu na isto razdoblje lani, pokazuje analiza agencije za promet nekretninama Opereta. Najveći pad bilježi Splitsko-dalmatinska županija, gdje je broj transakcija pao za gotovo 30 posto, piše Index.
Najveći dio tržišta i dalje čine stanovi i apartmani, kojih je prodano 17.164, također uz pad od 13 posto. Broj kuća smanjio se za 22 posto, na ukupno 2278 prodaja. Ukupno gledano, stambeni segment bilježi pad od 14 posto, ali i dalje ostaje nositelj tržišne aktivnosti s gotovo 19.500 transakcija.
Direktor Operete, Boro Vujović, ističe da je riječ o posljedici kombinacije faktora: usporavanja tržišta u zemljama iz kojih dolazi najveći broj kupaca, viših kamatnih stopa u eurozoni te rasta cijena nekretnina u Hrvatskoj.
Pad broja inozemnih kupaca, preusmjeravanje interesa
Analiza pokazuje da je broj inozemnih kupaca u prvih devet mjeseci smanjen za 22 posto, pri čemu su oni uglavnom kupovali nekretnine na obali. Ipak, najviše stranih kupaca i dalje dolazi iz Njemačke, Slovenije i Austrije, iako je i njihov broj u padu između 22 i 28 posto. Manja tržišta, poput Srbije, Sjeverne Makedonije i Rumunjske, bilježe rast interesa, što ukazuje na diversifikaciju izvora kupaca.
Regionalno gledano, samo tri županije bilježe rast broja transakcija: Varaždinska (38 posto), Koprivničko-križevačka (18,2 posto) i Ličko-senjska (13,6 posto).
– Ovaj trend potvrđuje sve izraženiju decentralizaciju tržišta. Interes se širi prema sjevernim i kontinentalnim krajevima, gdje je omjer cijene i kvalitete života povoljniji, a investicije sve češće dolaze od domaćih kupaca – navodi se u analizi.
Suprotno tome, Jadran bilježi značajan pad aktivnosti: u Splitsko-dalmatinskoj županiji 29,7 posto, u Dubrovačko-neretvanskoj 27,4 posto, a u Krapinsko – zagorskoj županiji 27,9 posto.
Zagreb ostaje najaktivnije tržište
U Zagrebu je u prvih devet mjeseci prodano 11.682 nekretnina, što je 19,7 posto manje nego lani. Vujović pojašnjava da manji broj transakcija više odražava ograničenu ponudu kvalitetnih stanova nego pad interesa.
– Kupci su prisutni, ali sve više traže novogradnju koja pruža kvalitetu i dugoročnu vrijednost. Ovo usporavanje rezultiralo je stabilizacijom traženih cijena starijih nekretnina. Cijene su stabilnije, pregovarački prostor veći, a ponuda diversificirana. Manje transakcija ne znači slabije tržište, već pokazuje sazrijevanje tržišta nekretnina – zaključio je Vujović.
