Stanogradnja i stambena politika danas su bile vruća tema na istoimenoj konferenciji u Poduzetničkom centru Krapinsko ‐ zagorske županije. METROPOLITAN Hrvatska okupio je brojne dionike sektora kako bi raspravili stanje na tržištu, izazove i mogućnosti za priuštivo i održivo stanovanje. Gradilišta su sveprisutna, ponuda raste, ali cijene i dalje pritišću kupce, to je realnost koja se čula u uvodnim govorima. Lokalni i regionalni predstavnici istaknuli su da je Zagorje u jakoj fazi rasta stanogradnje: bolja prometna povezanost prema Zagrebu, povoljnije cijene kvadrata i kvalitetniji životni uvjeti vraćaju mlade obitelji u regiju, no istodobno nameću potrebu za jasnom stambenom politikom i konkretnim mjerama potpore.
Otvorenju su prisustvovali i župan Krapinsko ‐ zagorske županije gospodin Željko Kolar, predsjednik Županijske komore Krapina gospodin Anđelko Švaljek te voditeljica Odjela Poduzetničkog centra Krapinsko ‐ zagorske županije gospođa Tea Ban Kotarski.
Župan Željko Kolar u svom je obraćanju na konferenciji govorio o izazovima stanovanja, prostornog planiranja te odnosu urbanih i ruralnih sredina, naglasivši potrebu boljeg usklađivanja mjera i realnih potreba na terenu.
Osvrnuo se na složenost teme i širok spektar pitanja koja ona obuhvaća:
– Kada sam se, pripremajući se za ovu konferenciju i jutros dodatno konzultirajući sa suradnicima, nisam bio siguran što ću ovdje danas govoriti. Razlog je što je tema izrazito kompleksna i široko postavljena – od strateških projekata i planova razvoja, preko prostornog planiranja, pa sve do izgradnje infrastrukture i stambene izgradnje – kazao je župan.
Govoreći o odnosu između praznih stanova i nove gradnje, istaknuo je:
– Imamo situaciju da se donose mjere za poticanje stambene izgradnje i govori se o tisućama novih stanova, a istodobno višestruko više kvadrata stoji prazno i neiskorišteno. Pitanje je trebamo li se prvo fokusirati na aktivaciju postojećeg stambenog fonda ili paralelno razvijati novu gradnju – naglasio je.
Dotaknuo se i razlika između urbanih i ruralnih područja te izazova planiranja:
– S jedne strane imate zagušene urbane centre s velikim interesom, a s druge ruralna područja u kojima pokušavamo zadržati stanovništvo i omogućiti priuštivo stanovanje. Kako pomiriti te dvije stvarnosti – to je teško pitanje na koje moramo zajednički pronaći odgovor – poručio je Željko Kolar.
Program je nakon pozdravnih govora službeno otvorio Borislav Vujović, vlasnik Opereta nekretnine te dopredsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK koji je održao predavanje o aktualnim trendovima na tržištu nekretnina i investicijskim perspektivama koje je najavilo glavne teme dana.
U ostatku programa slijedili su paneli svaki donoseći konkretnu raspravu i primjere iz prakse. Panel o investicijskim putevima otvorio je raspravu o modelima financiranja i trendovima na tržištu, naglašavajući prilike za privatne investitore te potrebu za boljim usklađivanjem ponude i potražnje. Sljedeći panel o političkoj arhitekturi istaknuo je nužnost strateškog planiranja, bolje uporabe EU fondova i lokalnih potpora za stvaranje održivih stambenih rješenja koja će odgovarati demografskim promjenama. Panel posvećen prometovanju nekretninama obrađivao je digitalne alate, izazove transparentnosti i promjene u potražnji koje oblikuju posredovanje i trgovinu nekretninama, dok je panel o učinkovitosti sustava građenja fokusirao pažnju na energetski učinkovite tehnologije i brže, isplativije metode gradnje koje mogu sniziti troškove stanovanja. Završni panel o financijskim rješenjima posvetio se modelima javno‐privatnog partnerstva, sufinanciranjima i instrumentima koji bi mogli podržati nerentabilne, ali društveno važne projekte te olakšati pristup stanovanju onima kojima je teško doći do kredita.
Vlasnik agencije za nekretnine ‘Opereta nekretnine’, Borislav Vujović, na panelu je govorio o stanju na tržištu nekretnina, dostupnosti stanova te odnosu ponude i potražnje, posebno se osvrnuvši na pitanje praznih stanova i realnih potreba za novom gradnjom.
– Pitanje je kakvih je tih 600.000 stanova, gdje se nalaze, kakvi su imovinsko-pravni odnosi, u kakvom su stanju i jesu li uopće kao takvi tržišno zanimljivi. Nisu svi ti stanovi zapravo prazni u smislu da su neiskorišteni – dio njih je na lokacijama koje nisu atraktivne ili nisu adekvatno povezane infrastrukturom – naglasio je.
Nastavio je ističući kako je ključno promatrati tržište u cjelini te razlikovati stvarnu dostupnost od statističkih pokazatelja:
– Ako stvarno želimo rješenja, ona postoje. Postoje investitori koji bi ušli u partnerstva s državom za izgradnju stanova za najam, uz modele gdje bi se lokalna uprava odrekla dijela davanja, a država PDV-a, čime bi se dobili znatno pristupačniji kvadrati i održiv model stanovanja za veći broj građana – zaključio je.
Kroz cijeli program provlačila se jasna poruka da su ubrzanje administracije, pojednostavljenje zakonske regulative i smanjenje birokracije hitne mjere koje bi olakšale investitorima i graditeljima da brže i povoljnije odgovore na rastuću potražnju. Naglašena je i potreba za ciljanom potporom mladim obiteljima od sufinanciranja kupnje i gradnje do mjera za podstanarstvo te značaj lokalnih politika koje osiguravaju kvalitetne uvjete života, dostupnost vrtića i škola i bolju prometnu povezanost prema većim centrima.
Sudionici su posebno istaknuli čimbenik vremena: zbog brzog rasta cijena, svaki administrativni i projektni zastoj direktno utječe na troškove i konačnu cijenu stanova. Kao odgovore panelisti su predlagali ubrzanje procedura, korištenje unaprijed izrađenih tehničkih standarda i poticanje energetski učinkovitih građevinskih rješenja koja smanjuju dugoročne troškove za korisnike.
Zaključeno je da bez koordinirane suradnje države, županija, gradova, investitora i stručne javnosti teško možemo očekivati pomak prema pristupačnijem i održivom stanovanju. S porukom da se nastavi rad na ubrzanju administrativnih procesa, razvoju financijskih instrumenata i aktivaciji postojećeg stambenog fonda, organizatori su najavili nastavak inicijativa i suradnje koje će pratiti razvoj stambene politike u regiji.
