Poznati trgovački centar Roses Designer Outlet u Svetom Križu Začretju našao se na Fininoj elektroničkoj dražbi. Procijenjena vrijednost nekretnine iznosi 13,95 milijuna eura, dok će početna cijena na prvoj dražbi biti 11,16 milijuna eura, piše Forbes Hrvatska.
Nadmetanje počinje 4. studenoga.
Na prodaju je ponuđeno zemljište ukupne površine 9,82 hektara, na kojem se nalazi 17 poslovnih zgrada, kao i dvorišta, parkirališta, livade, trafostanice i prometnice.
Ako nekretnina ne pronađe kupca u prvom krugu, slijedit će nove dražbe, pri čemu će se početna cijena svaki put smanjivati za petinu.
Odgovor direktora
Upit smo poslali u direktoru Roses Designer Outleta Romanu Rogoviću i ubrzo zaprimili odgovor.
– Roses Designer Outlet centar je već četiri godine u potrazi za novim vlasnikom. Prodaja se na europskom tržištu toliko dugo provodi u suradnji s bankom koja centar financira. Kako su iscrpljene mogućnosti jednog preuzimanja na razini europskih većih upravitelja trgovačkih centara, banka se odlučila okušati na Hrvatskom tržištu u sklopu zakonskih mogućnosti – odgovorili su za Zagorje International iz Roses Designer Outleta, te dodali:
– U ovom trenutku i dalje traju pregovori s dvije investicijske grupacije jedne Hrvatske i jedne inozemne, za koje smo uvjereni da će tijekom rujna bit donesena konačna odluka – poručili su.
Kako Općina Sveti Križ Začretje gleda na činjenicu da se jedan od najpoznatijih poslovnih objekata na području općine našao na dražbi, pitali smo načelnika Marka Kosa…
– Mi na ovakve poslovne situacije gledamo s emocijom jer smo manja sredina i svaki poslovni subjekt koji posluje na našem području nam je od izuzetne važnosti. Koliko sam imao priliku upoznati se kroz razne objave, u ovoj branši to nije neuobičajeno – odgovorio je načelnik.
Na naše pitanje bi li Općina, u slučaju da se centar proda, imala određene zahtjeve ili očekivanja od budućeg vlasnika po pitanju razvoja i namjene prostora, odgovorio je:
– Unutar prostornog plana Roses je definiran kao poslovno-trgovinska zona i kao takva ostaje. Budućem vodstvu želim puno uspjeha, a starom zahvaljujem na suradnji – odgovorio je načelnik.
Podsjetimo, Roses Designer Outlet je u Hrvatsku stigao kao projekt austrijske Dayland Grupe, dok je formalni investitor bila domaća tvrtka Rosis Unus. Centar je otvoren u studenome 2008. godine i trebao je biti prvi pravi factory outlet u Hrvatskoj, a ukupna vrijednost investicije procjenjivala se na oko 50 milijuna eura.
Planirano je bilo otvoriti između 70 i 100 trgovina, uz kasnije širenje centra. Lokacija uz autocestu Zagreb – Krapina odabrana je upravo zbog dobre prometne povezanosti.
Ipak, već prvog dana nakon otvaranja inspekcija je zatvorila centar jer dio trgovina nije ispunjavao minimalne tehničke uvjete. Prema tadašnjim medijskim izvještajima, dio prostora još je bio gradilište, bilo je blata i građevinskih strojeva, a u nekim trgovinama nije radio ni kartični sustav. Roses je ponovno otvoren početkom prosinca iste godine.
Posjećenost ispod očekivanja
Iako je centar u prvim godinama privlačio velik broj posjetitelja, čini se da rezultati nisu dosegnuli ranije zacrtane projekcije. S vremenom je broj posjetitelja padao, a posljednjih godina smanjio se i broj trgovina koje su radile u centru.
Prije dvije godine Rogović je za Zagorje International rekao da se Roses nalazi u procesu transformacije te najavio pozitivne promjene. Na pitanje posluje li centar pozitivno, odgovorio je da ne, dodajući kako se pozitivno poslovanje nije očekivalo u prvih 20 godina projekta.
Rosis Unus je 2025. godinu završio s 1,15 milijuna eura prihoda, dok su rashodi iznosili 1,83 milijuna eura. Godinu ranije prihodi su bili 1,42 milijuna, a rashodi 2,32 milijuna eura. Dugoročne obveze tvrtke na kraju 2025. godine iznosile su 9,43 milijuna eura, dok su kratkoročne dosegnule 25,67 milijuna eura.
