Vlada je u sklopu novog paketa mjera pomoći građanima najavila i promjene Zakona o najmu stanova kojima bi se trebalo dodatno zaštititi podstanare od naglog i neograničenog povećanja najamnina, pišu 24sata.
Prema najavi premijera Andreja Plenkovića, uočena je, kako je rekao, anomalija koja ide na štetu najmoprimaca te se izmjenama zakona želi ograničiti mogućnost vlasnika stanova da proizvoljno povećavaju cijenu najma.
Najamnina bi se mogla povećati samo jednom godišnje
Prema najavljenim izmjenama, najmodavac bi najamninu mogao povećati najviše jednom godišnje, uz obvezu da o tome podstanara prethodno obavijesti najmanje 30 dana.
Istodobno, povećanje ne bi moglo biti proizvoljno. Maksimalni iznos povećanja bio bi vezan uz godišnji rast indeksa cijena stambenih objekata, prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Ako bi najmodavac pokušao ugovoriti povećanje iznad dopuštenog iznosa, takva bi odredba bila ništetna i ne bi proizvodila pravni učinak.
Za podstanare je predviđena i dodatna mogućnost. U slučaju povećanja najamnine, najmoprimac bi mogao otkazati ugovor u roku od 30 dana, a tijekom tog razdoblja plaćao bi najamninu po dotadašnjoj cijeni.
– Uočili smo tu anomaliju i želimo zaštititi najmoprimce – poručio je premijer Plenković.
I dopušteno povećanje može biti značajno
Iako bi se time ograničila mogućnost naglog povećanja najamnine, visina dopuštenog poskupljenja mogla bi i dalje biti značajna, posebno u razdoblju snažnog rasta cijena nekretnina.
Prema podacima o kretanju cijena stambenih nekretnina, njihov je rast prošle godine u odnosu na 2024. iznosio gotovo 16 posto, dok su u prethodne dvije godine cijene također rasle po približno deset posto godišnje.
Primjerice, ako je podstanar 2022. godine imao ugovorenu najamninu od 400 eura, uz takva bi povećanja ona kroz tri godine mogla narasti na približno 560 eura.
To pokazuje da bi novi sustav ograničio proizvoljna poskupljenja, ali istodobno ne bi značio da će najamnine ostati nepromijenjene.
Konačna pravila trebala bi biti poznata kroz izmjene zakona
Za 2026. godinu još nema konačnog godišnjeg indeksa jer godina nije završila. Međutim, u prva tri mjeseca prosječne cijene stambenih nekretnina bile su više od 14 posto u odnosu na isto razdoblje 2025. godine.
Upravo će kretanje tog indeksa biti važno za određivanje maksimalnog dopuštenog povećanja najamnine.
Izmjene Zakona o najmu stanova trebale bi biti predstavljene tijekom pripreme novog zakonskog okvira, a prema najavi Vlade, nova bi pravila trebala stupiti na snagu 1. siječnja 2027. godine.
