Poznati trgovački centar Roses Designer Outlet u Svetom Križu Začretju našao se na Fininoj elektroničkoj dražbi. Procijenjena vrijednost nekretnine iznosi 13,95 milijuna eura, dok će početna cijena na prvoj dražbi biti 11,16 milijuna eura. Nadmetanje počinje 4. studenoga.
Ovrhu nad imovinom tvrtke Rosis Unus pokrenula je UniCredit Bank Austria, i to zbog nepodmirenih obveza po kreditu osiguranom hipotekom. Banka u ovršnom postupku potražuje 12,02 milijuna eura, piše Forbes Hrvatska.
Na prodaju je ponuđeno zemljište ukupne površine 9,82 hektara, na kojem se nalazi 17 poslovnih zgrada, kao i dvorišta, parkirališta, livade, trafostanice i prometnice.
Ako nekretnina ne pronađe kupca u prvom krugu, slijedit će nove dražbe, pri čemu će se početna cijena svaki put smanjivati za petinu.
Ambiciozan projekt od 50 milijuna eura
Roses je u Hrvatsku stigao kao projekt austrijske Dayland Grupe, dok je formalni investitor bila domaća tvrtka Rosis Unus. Centar je otvoren u studenome 2008. godine uz velike najave – trebao je biti prvi pravi factory outlet u Hrvatskoj, a ukupna vrijednost investicije procjenjivala se na oko 50 milijuna eura.
Planirano je bilo otvoriti između 70 i 100 trgovina, uz kasnije širenje centra. Lokacija uz autocestu Zagreb – Krapina odabrana je upravo zbog dobre prometne povezanosti. Direktor Roman Rogović isticao je da autocestom dnevno prolazi oko 35.000 ljudi te da se u krugu od 90 minuta vožnje nalazi oko tri milijuna potencijalnih kupaca.
No, problemi su počeli gotovo odmah.
Već prvog dana nakon otvaranja inspekcija je zatvorila centar jer dio trgovina nije ispunjavao minimalne tehničke uvjete. Prema tadašnjim medijskim izvještajima, dio prostora još je bio gradilište, bilo je blata i građevinskih strojeva, a u nekim trgovinama nije radio ni kartični sustav. Roses je ponovno otvoren početkom prosinca iste godine.
Ubrzo su se pojavila i nagađanja o problemima s financiranjem projekta. Rogović ih je tada odbacivao, navodeći da investiciju financiraju Bank Austria i Zagrebačka banka.
Posjećenost ispod očekivanja
Iako je centar u prvim godinama privlačio velik broj posjetitelja, čini se da rezultati nisu dosegnuli ranije zacrtane projekcije. S vremenom je broj posjetitelja padao, a posljednjih godina smanjio se i broj trgovina koje su radile u centru.
Prije dvije godine Rogović je za Zagorje International rekao da se Roses nalazi u procesu transformacije te najavio pozitivne promjene. Na pitanje posluje li centar pozitivno, odgovorio je da ne, dodajući kako se pozitivno poslovanje nije očekivalo u prvih 20 godina projekta.
Financijski podaci pokazuju da su problemi ozbiljni. Rosis Unus je 2025. godinu završio s 1,15 milijuna eura prihoda, dok su rashodi iznosili 1,83 milijuna eura. Godinu ranije prihodi su bili 1,42 milijuna, a rashodi čak 2,32 milijuna eura.
Dugoročne obveze tvrtke na kraju 2025. godine iznosile su 9,43 milijuna eura, dok su kratkoročne dosegnule 25,67 milijuna eura.
Budućnost Roses Designer Outleta sada će uvelike ovisiti o ishodu dražbe. Za prvu aukciju početna cijena postavljena je na 11,16 milijuna eura, a ako kupca ne bude, nekretnina će se u sljedećim krugovima nuditi po sve nižoj cijeni.
