Kišnica koja se s krova susjedove kuće slijeva izravno u vaše dvorište može uzrokovati brojne probleme, osobito tijekom obilnih kiša. Nakupljanje vode, lokve i blato mogu otežati korištenje zemljišta, no vlasnici takvih nekretnina imaju zakonsku zaštitu.
Što učiniti ako susjed ne želi riješiti problem i može li se od njega zahtijevati postavljanje oluka ili drukčije rješenje? Odgovor se nalazi u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a na zakonske odredbe upozorio je Podravski list.
Članak 113. spomenutog zakona propisuje obvezu vlasnika nekretnine da poduzme sve potrebne mjere kako kišnica koja se slijeva s njegove zgrade ne bi padala na tuđu nekretninu.
Primjerice, zamislimo kuću ili gospodarski objekt smješten neposredno uz među, s čijeg se krova tijekom kiše voda slijeva ravno u susjedovo dvorište. Na objektu nema odgovarajućih oluka, a vlasnik zemljišta na koje voda dolazi već je upozorio susjeda na problem. Međutim, on ne poduzima ništa.
U takvoj situaciji vlasnik dvorišta može se pozvati na članak 113. i od susjeda zahtijevati da poduzme potrebne mjere kako bi spriječio otjecanje kišnice na tuđu nekretninu.
Pritom zakon ne propisuje da rješenje nužno mora biti postavljanje oluka. Ključno je da vlasnik zgrade osigura odgovarajuće odvođenje vode i spriječi njezino padanje na susjedno zemljište.
Ipak, postoji situacija u kojoj je odvođenje kišnice na susjednu nekretninu dopušteno. Riječ je o takozvanom pravu kapnice, odnosno služnosti koju uređuje članak 198. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Ako takvo pravo postoji, vlasnik opterećene nekretnine dužan je trpjeti odvođenje kišnice s krova susjedove zgrade, ali samo u granicama utvrđene služnosti.
Međutim, ni postojanje prava kapnice ne znači da vlasnik krova nema nikakvih obveza. Ovlaštenik služnosti dužan je održavati žljebove namijenjene otjecanju vode i svoj krov držati u takvom stanju da mlaz kišnice ne šteti opterećenoj nekretnini. Također mora pravodobno očistiti napali snijeg.
Dakle, ako vam se kišnica sa susjedova krova slijeva u dvorište, susjed u pravilu mora poduzeti odgovarajuće mjere kako bi to spriječio. Iznimka može postojati ako je uspostavljeno pravo kapnice, no i tada postoje zakonske obveze održavanja i sprječavanja štete.
